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济南史上最宽松公积金首日:女婿提丈母娘的,公公房子儿媳提了4万!你敢不?
[ 编辑:棒极网 | 时间:2015-10-17 13:37:19 | 浏览:1089次 | 作者:济南西站房产频道 ]
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济南的公积金新政15日正式实施,提取公积金门槛大幅降低,“亲情提取” 首次落地。


调整后的新政实施首日,有哪些变化?大家的办理情况如何?一起来看看吧!


公公房子儿媳妇提了4万


15日上午,济南住房公积金管理中心大厅迎来了第一个“亲情提取”的市民。


孙女士说,她是拿公公的房产证来提自己的公积金的。孙女士跟王先生结婚三年多,她和老公的户口一直跟公婆在一起。目前她的账户有四万多块钱,她一直想提出来还当时买房时欠的账,但是没有办法。“按照原来的政策,我老公可以用公公的房子来提他的公积金,他们是直系亲属。我作为儿媳妇,没法提。”孙女士说,按照新的政策,她也能一次性把四万多块钱提出来了。


对此,济南住房公积金管理中心有关负责人说,这就是公积金新政中“亲情提取”的放宽。新政在此前规定的同一户口直系血亲可购房提取的基础上,由夫妻双方共同居住更改为与职工夫妻一方在同一户口上即可。也就是说,职工与配偶分别与各自父母在同一户口上的,双方父母皆可提取公积金。职工与儿媳、女婿在同一户口上的,儿媳、女婿也可提取公积金,比原政策大为放宽。


简单来说,夫妻两个人不在一个户口本上,丈夫跟自己的父母在一个户口本上,妻子跟自己的父母在一个户口本上,夫妻小两口的房子,在符合有关条件的基础上,可以一次性提取六个人的公积金。“一般来说,只要符合提取的有关条件,两代人的公积金都可以提取,随着政策施行,未来提取的人会增多。”

房租提取比物业费的要多


12日,公积金提取付房租和物业费的预约办理启动。两项业务办理情况如何?该负责人说,14号预约15号办理的有200人左右,15号预约16号办理的有160多人,总的来看,付房租的要比付物业费的多。


根据有关规定,符合条件的职工每年可提取一次住房公积金用于支付房租,两次提取间隔不少于12个月。每人每年只能申请提取一次,每次提取额不得超过7200元。

以租房提取为例,公积金管理中心及受委托办理提取业务经办银行的共计97个网点都能办理。“我们建议市民去经办的银行网点提取。”该负责人说,如果市民在大厅办理提取,审批通过后,还要到银行办理转账手续。如果直接到网点办理,可以直接办理转账。


此外,如果同一人同一天要按多项提取原因办理提取业务时,工作人员也建议预约公积金缴存银行的服务网点。因在公积金服务大厅或天桥提取服务网点办理时,需要在一项提取业务审批通过,并且到缴存银行转账完毕后,再次回到服务网点重新取号排队等候才能审批办理另一项提取业务。


提物业费可在网上直接办


除了因房租提取外,一些市民也前来办理物业费的提取。根据规定,缴存职工每年都可以提一次公积金来支付物业费,最高1000元。对此,该负责人说,物业费的提取办理有两种方式:物业费提取预约、物业费委托提取签约。


为了节省职工到现场排队等待办理的时间,减少职工准备加盖公章的审批表的手续,工作人员建议职工采取网上签约的方式办理物业费提取。

签约后,公积金管理中心可以直接把职工申请提取的金额转入其提供的账户,比较方便。


除了租房、物业费提取外,该负责人说,公积金冲还贷业务的预约人数也不少,平均每天有六七十人办理。“很多市民对冲还贷业务的预约不理解,感觉不如直接到大厅来办更方便,其实预约也是一种‘预审核’。”


有了预约,如果市民的公积金有逾期,或是有多个账号,或者有其他不符合办理条件的问题,都可以通过预约时的预审核功能提前了解,这样可以提前告知市民,避免市民多跑腿。

“60万贷款”审批占当天近半


除了提取政策变化外,公积金贷款可贷额度由50万提至60万,这对不少购房者来说,实实在在减轻了购房压力。新政实施的第一天,办理贷款审批的人数出现了明显的增加。


今天有18笔公积金贷款业务审批,贷款的额度都是60万,人数还是挺多的。”15日,济南住房公积金管理中心有关负责人说,一般来看,公积金贷款审批每个月的数量在1000件左右,除去周末,每天的审批量在50件左右,“60万贷款”的审批量占了当天的近一半。“这种集中办理来看,应该是之前就准备好的,银行的手续都走完了,集中来公积金管理中心审批。”

夫妻共同贷款,必须用同一公式


在新的贷款政策上,贷款额度不再仅仅与账户余额挂钩,缴存时间短的年轻人将大大受益。公积金贷款额度在保留目前确定方式的基础上,再增加按照借款人及共同还款人还款能力及连续缴存时间综合确认的计算方式。


15日,济南住房公积金管理中心有关负责人说,新政实施的首日,有一些市民来咨询,夫妻两个人办理公积金贷款,两个人的缴存时间、额度、基数等都不一样,如果都用同一种计算方式,两个人可以贷款的额度无法实现最大化。“能不能一方用余额乘以15倍的方式来贷款,另外一方用新增的计算方式来贷款?”对于这种疑问,该负责人说,夫妻双方共同贷款的,必须两人使用同一种计算方式。


对于新增的贷款额度计算方式,可贷方式增加,兼顾了各类职工的利益。年轻职工缴存时间短,但可贷年限长(大多数35岁以下借款人可贷款30年),按新增公式,可贷额度自然就高。而年龄大、缴存时间长的职工,可使用“余额×15”确定可贷额度。


举个例子:借款人小王每月缴存基数为3000元,贷款30年,每月公积金缴300元,账户余额为7200元,缴存2年。根据新公式,可贷额度为3000×12×30×0.5×0.4=21.6万元。而按照老公式,可贷额度只有10.8万元,二者相差10.8万元。


再以借款人老张为例,他连续缴存公积金20年,账户余额10万元,公积金月缴存基数为5000元,现已年满59岁,最长可贷年限6年,按新公式计算,仅能贷款18万元;若按原来公式计算,则能贷到最高30万元。

“借款人可考虑自己的情况,尽量贷到最高额度。”

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